Ao avaliar o valor de um imóvel em leilão é necessário levar diversos critérios em consideração. Além disso, é imprescindível também considerar sobre a real finalidade de comprar um bem que está sendo leiloado – qual a intenção do arrematante? Morar na casa ou revender e lucrar com o negócio?

 

Para as duas alternativas, alguns pontos devem ser ponderados: existem débitos no imóvel? Qual a real condição do bem? É necessário desocupar a casa após o arremate? Existem débitos e pendências na matrícula do imóvel? Por isso, continue a leitura para saber como avaliar de maneira correta o valor de um imóvel em leilão e não sair no prejuízo. 

Como avaliar o valor de um imóvel em leilão?

Para avaliar se o imóvel sendo leiloado é um bom negócio para você, busque entender um pouco mais sobre os tópicos abaixo:

Observe a localização e conservação do imóvel

 

Às vezes um imóvel com preço abaixo do mercado pode fazer com que os nossos olhos brilhem bastante. Mas quando falamos de imóveis em leilão (principalmente online) é preciso sair um pouco do ambiente virtual, afinal, uma busca no mapa online pode não ser o suficiente. 

 

Portanto, você já foi visitar o imóvel pessoalmente? Viu o estado em que o imóvel está? Sabe se a região da propriedade é um lugar tranquilo, próspero e seguro? Tanto para morar, quanto para revender ou começar um negócio no ponto que foi comprado, essas são perguntas com respostas bastante relevantes – fique atento à elas. 

 

Os acabamentos são de qualidade?

 

Não é só a estrutura como um todo que vale o preço pedido. Os acabamentos são detalhes que fazem bastante diferença e agregam no valor final. Por isso, observe a qualidade dos acabamentos, nível de detalhes, conservação das instalações e até mesmo as tendências de construção e acabamento compatíveis no mercado. Ademais, lembre-se que alguns detalhes tornam o imóvel sendo leiloado muito mais ricos, como banheiras, instalações para ar-condicionado, sistema pronto para aquecimento solar e outros.

 

Veja se o imóvel garante boas opções de lazer

 

Pode ser que o imóvel que você quer arrematar já conte com opções de lazer internas como área de lazer, churrasqueira, piscina, playground, salão de festas, sala de jogos, quadras esportivas e outras. Mas, se essas facilidades não estiverem disponíveis, avalie a região em que a propriedade está. Existem essas opções por perto? São gratuitas? Se for o caso, o bairro é seguro o suficiente para que as crianças brinquem na rua? A resposta para perguntas como estas podem fazer com que determinado imóvel valha mais ou menos de acordo com a perspectiva de possíveis compradores.

 

Como avaliar o valor de um imóvel de leilão: confira a metragem do imóvel

 

Geralmente, quanto maior o imóvel, mais ele vale. É claro que isso depende da localização dele e se existe uma estrutura no terreno – e os detalhes dela. Por isso, dentro da propriedade, verifique alguns pontos importantes:

 

Quantos cômodos, quartos e vagas de garagem têm na casa?

 

Para algumas famílias, quanto mais cômodos, mais conforto. Afinal, é possível expandir a família, receber mais visitas e até mesmo montar um escritório dentro de casa. A verdade é que quanto menos cômodos tem o imóvel, menores são as opções de mudanças e adaptações no local.

 

O mesmo vale para a quantidade de quartos, banheiros e vagas de garagem (cobertas e descobertas). Imóveis com opções mais variadas geralmente valem mais dinheiro.

 

Solicite a ajuda de um corretor de imóveis para uma segunda opinião

 

Existe um profissional que pode te ajudar a avaliar o valor de um imóvel em leilão da melhor forma possível: o corretor de imóveis. Com essa ajuda, dá para entender se o valor cobrado é compatível com os preços de propriedade semelhantes no mercado. Mas atenção, um corretor de imóveis profissional deve ter registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis – o CRECI.

 

Entenda os eventuais débitos e pendências

 

Já verificou se existem débitos como guia de IPTU atrasadas ou taxas condominiais em aberto? Além disso, na matrícula do imóvel consta alguma pendência judicial? Vá em busca dos ônus do imóvel para se preparar para gastos futuros – e lembre-se de incluí-los no preço da negociação.

 

Defina uma estratégia e um lance máximo

 

É importante manter sua estratégia em mente ao avaliar o valor de um imóvel em leilão: você pretende morar no imóvel? Ou quer vendê-lo e assim conseguir um retorno financeiro expressivo? É uma casa, apartamento de qual padrão? O intuito é realmente residencial ou existe a possibilidade de fazer um ponto comercial na propriedade?

 

Tudo isso, quando colocado na balança, pode alterar o potencial do imóvel. Portanto, além de definir um objetivo com o seu lance, inclua nele também o valor dos eventuais gastos com documentação, reformas, reparos, taxas condominiais e outros que possam pesar no pagamento como um todo. Ademais, tenha em mente que os bons imóveis vão atrair diversos lances em um leilão e serão bastante disputados. Por isso, não se empolgue tanto e faça sua oferta de acordo com aquilo que realmente pode se comprometer.

 

Dê lance em imóveis pré-selecionados e não pague mais que o necessário

 

É preciso garimpar para conseguir boas oportunidades em leilões, assim como em qualquer negociação que envolva valores consideráveis. Por isso, busque por eventos confiáveis ou feitos em sites com boa reputação. Aqui no Leilaofy você encontra diversas oportunidades pré-selecionadas e com todos os detalhes disponíveis para visualização. Assim, você tem as melhores oportunidades bem detalhadas antes de decidir se fecha negócio ou não! Confira as opções disponíveis de imóveis em leilão no Brasil inteiro.

 

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