Se você chegou até aqui, é porque provavelmente já tem algum repertório sobre imóveis de leilão e os tipos de bens que são disponibilizados nestes eventos, a diferença entre leilão judicial e extrajudicial e muito mais. Agora, caso você não saiba, basta ler o artigo a seguir: “Desvendando o mistério: como funciona um leilão de imóveis?”

 

Como faço para acessar as ofertas?

 

Hoje em dia, os leilões virtuais ganharam muita força e é bem mais comum participar de eventos exclusivamente online ou em formato híbrido – no qual os presentes podem dar lances remotamente ou de maneira presencial.

 

Para participar de um leilão online, é preciso pesquisar a reputação do site e relatos de quem já fez bom negócio através do mesmo para não se prejudicar.  Além disso, faça uma pesquisa para saber se o leiloeiro é matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo. Dessa forma, é possível participar do processo com mais segurança.

 

Em seguida, cadastre-se no site ou plataforma e fique de olho nas oportunidades e eventos, que costumam ter data, horário e link pré-determinado.

 

Dei o lance no leilão de imóveis. O que vem em seguida?

 

Depois do lance, se iniciam os processos burocráticos, mas comuns em qualquer leilão, como a comissão do leiloeiro, quitação de débitos e regularização de documentos. Por isso, siga o passo a passo com atenção para tornar a compra mais tranquila. Eles são: pagamento do valor da arrematação, confecção e assinatura do auto de arrematação, pagamento do ITBI e expedição da carta de arrematação e, finalmente, registro em cartório. Confira detalhes abaixo.

 

Pague a comissão ao leiloeiro

Faça o pagamento dos custos no prazo que o leiloeiro estabelece, geralmente de 24 até 48 horas. Não é comum, mas caso o leilão seja anulado, a regra é que o dinheiro também seja devolvido, inclusive a comissão. Depois do pagamento, o leiloeiro emite o auto de arrematação – que deve ser assinado pelo leiloeiro, pelo arrematante e pelo juiz (em leilões judiciais)

 

Quite eventuais débitos

Após o pagamento da comissão e com o auto de arrematação assinado, é a hora de providenciar a guia de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) que pode levar até 10 dias para ser calculada e o recolhimento de impostos ao município. Quem paga a guia de ITBI é quem arremata o imóvel em leilão e sem esse documento não é possível transferir o nome do proprietário no documento, ou seja, não tem como fugir desse pagamento. O valor fica entre 2 e 5% do valor venal do imóvel ou do valor do lance, isso depende do município. Depois, é preciso expedir a carta de arrematação.

 

Depois do pagamento efetuado, vem o pedido da expedição da carta de arrematação e de imissão da posse para desocupação de posse – caso necessário.

 

Registre em cartório e passe o imóvel para o seu nome

 

Em caso de leilão judicial, é necessário levar a carta de arrematação à registro. Agora, para arremates feitos em leilão extrajudicial é necessário encaminhar a escritura pública. A partir disso, o bem é legalmente seu – ou financiado em seu nome.

 

Como é feita a entrega do imóvel após a arrematação em leilão?

 

No caso de leilões judiciais, quem arrematou a propriedade não precisa se preocupar com a remoção dos atuais moradores (caso ele esteja ocupado). Afinal, é responsabilidade do Poder Judiciário e não é preciso que o arrematante entre com uma ação de despejo por conta própria.

 

Portanto, a ação de Imissão na Posse e a Carta de Arrematação ocorrem logo após o leilão e o pagamento das taxas. Em seguida, acontecerá a desocupação do imóvel e a entrega das chaves ao arrematante. De qualquer maneira, vale lembrar que esse processo pode levar um tempo por volta de seis meses (desde o ato da arrematação até a entrega) e é por isso que esse é um dos motivos para que os imóveis em leilão geralmente tenham um preço mais amigável.

 

Agora, no caso de leilões extrajudiciais, esse processo é responsabilidade do arrematante e é importante ter o auxílio de um advogado nesse momento. Caso não exista uma desocupação amigável, todo o trâmite pode levar de 60 a 90 dias, é preciso ter paciência. Até porque ao tentar entrar no imóvel sem o amparo da justiça pode ser considerado crime, mesmo que você já seja o dono legal da casa. 

 

Quer saber mais sobre a desocupação de imóveis de leilão após a arrematação? Acesse o nosso artigo recomendado: “Cuidados essenciais ao comprar um imóvel em leilão: evite problemas futuros” 

 

Quais os próximos passos?

 

Está com as chaves em mãos? Se você seguiu todo o passo a passo descrito acima, nesse momento, o imóvel já é seu – ou está financiado em seu nome. Agora, é hora de pôr em prática os pequenos reparos ou até mesmo grandes reformas. Em seguida, ele já está pronto para receber o novo morador ou ser disponibilizado novamente para a venda.

 

Cadastre-se já em um site que reúne as melhores oportunidades de casas em leilão

 

Agora que você já sabe o que esperar após a arrematação em leilão, é hora de se cadastrar em um site confiável e prático de usar para ver as melhores oportunidades. Além de permitir que você consiga fazer isso no conforto da sua casa, o Leilaofy reúne ofertas imperdíveis e imóveis variados para compra com excelente custo-benefício. Confira os apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais disponíveis clicando aqui.

 

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No nosso site você também vai encontrar leituras complementares que vão te ajudar a entender como funciona o mundo do leilão de imóveis e como aproveitar as melhores oportunidades para fazer um bom negócio.

 

Gostou do conteúdo? Confira os artigos a seguir:

 

• Cuidados essenciais ao comprar um imóvel em leilão: evite problemas futuros
• Participando de um leilão de imóveis online: passo a passo para fazer um bom negócio