Conheça as formas de pagamento em leilão de imóveis e escolha a que melhor se encaixa com a sua realidade. Confira os detalhes a seguir!
Curioso para saber as formas de pagamento em leilão de imóveis? Bom, já de início é importante te alertar que todos os detalhes para pagamento do imóvel constam no edital do leilão, seja ele presencial ou online. Por isso, atente-se ao documento e faça uma leitura minuciosa do mesmo para não ser pego de surpresa. Até porque ele conta com outras informações primordiais e que podem te ajudar na negociação.
Ademais, com o crescimento dos leilões online, muitas pessoas se perguntam como é feito o pagamento das propostas realizadas no evento. E aí, vale o alerta: fique atento aos dados para depósito para driblar possíveis golpes.
O tipo de leilão em que você adquire o seu imóvel pode afetar as formas de pagamento
O pagamento em leilão de imóveis é diferente para cada caso. No extrajudicial, como o próprio nome diz, os bens são livres de processos judiciais. Por isso, existem excelentes oportunidades com preço abaixo do mercado e com condições de financiamento facilitadas.
Saiba como é o pagamento de um bem de leilão extrajudicial
Ele é ideal para quem quer estar mais perto do sonho da casa própria ou que deseja adquirir o bem, realizar reparos (se necessário) e revender o mesmo por um preço mais compatível com o mercado, recebendo um lucro considerável.
Afinal, muitas vezes o banco, que é o dono do imóvel, permite que o novo morador e pretendente a proprietário também faça um financiamento. Em um leilão extrajudicial o depósito geralmente é feito na conta do leiloeiro ou do proprietário do bem. Confira os dados com bastante atenção.
O que muda para o pagamento no judicial?
Agora, no judicial, as condições de pagamento são menos flexíveis e muitas vezes é necessário arrematar o bem à vista. Mas não se assuste: em leilões judiciais, muitas vezes é possível encontrar bens até 50% do valor abaixo do mercado, o que pode configurar uma oportunidade interessante. Para pagamentos à vista, existe a possibilidade de 10% de desconto.
Ainda assim, se o seu lance for o único no imóvel, existe a possibilidade de parcelamento de até 30 vezes para pagamento. Isso desde que 25% do valor total do imóvel seja dado como entrada. A guia para o depósito inicial é em conta judicial. Além disso, vale ter atenção em um detalhe importante: em caso de atraso ou não pagamento das parcelas, existem multas e juros.
De acordo com o parágrafo quarto do art. 895 do CPC/15, o arrematante acaba se transformando em devedor, e, “No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas”.
Ademais, para ambas opções é necessário realizar um depósito de sinal para firmar o interesse e o lance na propriedade, então já esteja preparado para gastos iniciais para pagamento em leilão de imóveis.
Quais as opções de pagamento em leilão de imóveis?
Bom, agora que você já sabe que o tipo de leilão pode alterar o pagamento do imóvel arrematado, é hora de ir para as opções disponíveis. Ah, e se deseja saber as principais diferenças entre o leilão judicial e o extrajudicial, basta conferir o nosso artigo a seguir: “Leilão judicial ou extrajudicial de imóveis: entenda as diferenças”
Pagamento à vista
O pagamento à vista é feito de forma integral, sem que existam pendências ou parcelas em haver. Para quem já tem o dinheiro em mãos, ele é uma excelente alternativa. Ademais, em casos como este, é possível até mesmo conseguir descontos que chegam a 10% do valor do arremate. Então, pode valer a pena.
Parcelamento de débitos
O parcelamento de débitos é comum em toda a América Latina e um grande aliado especialmente dos brasileiros, que o conhecem muito bem. Por isso, em relação ao parcelamento do pagamento, o mesmo pode ser feito entre 10 e 240 vezes (20 anos) diretamente com o leiloeiro ou proprietário do bem. Ajuda bastante!
Financiamento como forma de pagamento em leilão de imóveis
Agora, para financiamentos, é necessário fazer negócio com um financiador, como um banco. Por isso, aqui o prazo para a quitação da dívida se estende e pode configurar um bom cenário, chegando até 420 vezes (40 anos).
Você também pode usar o seu FGTS
Essa é a opção mais difícil de encontrar, mas você também pode usar no seu pagamento em leilão de imóveis, caso o leilão seja da Caixa. Nesse caso, é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte da entrada e financiamento do imóvel.
Agora é a hora de dar o seu lance em um leilão de imóveis confiável. Saiba como!
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- Arrematação de imóveis em leilão: como funciona o processo de compra
- Entrega do imóvel após a arrematação em leilão: o que esperar e como se preparar