Afinal, quais são as vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão? Entenda o que você precisa saber e esteja preparado para entrar no ramo.

 

Quando falamos em propriedades que foram leiloadas, existe um certo tabu sobre o tema e muita gente tem medo de comprar imóveis que foram recuperados por empresas financiadoras, resgatados de abandono ou que passaram por processos judiciais. 

 

Mas quais são as reais vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão? Continue a leitura para entender o que você precisa saber e como deve se preparar antes de fazer negócio.

 

Como funciona um leilão de imóveis?

Um leilão de imóveis funciona de maneira presencial, online ou até mesmo mista, em que o evento acontece presencialmente mas ainda recebe lances de internautas participantes. No evento, são disponibilizadas propriedades com preço mais acessível, justamente por terem sido recuperados de abandono, dívidas de financiamento, partilhas após processos judiciais ou simplesmente porque o proprietário está precisando comercializar o imóvel com mais agilidade e, por isso, decide repassar o bem por um valor mais amigável.

Cada bem vai ter características bem detalhadas como tamanho, estado de conservação do imóvel, se tem alguma restrição judicial ou não e é claro, o preço. A partir desse preço base, começam os lances. O maior lance, após o pagamento inicial, se torna o novo proprietário.

 

Que tipo de imóveis posso encontrar em um leilão?

 

As possibilidades são variadas. Casas de diversos tamanhos e padrões, apartamentos, galpões, terrenos, escritórios, estruturas comerciais são os principais a serem disponibilizados. Vale lembrar que existem bens neste evento para diversos tamanhos de bolso, desde casas de alto padrão com estruturas impressionantes até apartamentos populares de um ou dois quartos. Basta ficar de olho naquilo que se encaixa com suas possibilidades no momento.

 

É perigoso comprar propriedades que foram leiloadas?

 

Em termos gerais, simplesmente por ser um imóvel recuperado, não é. Desde que você participe de um evento presencial ou online regularizado, os trâmites são feitos com bastante transparência e é possível ter noção dos benefícios e pontos a desejar da negociação. Inclusive, muita gente tem medo de herdar dívidas exorbitantes do imóvel leiloado, mas a verdade é que na maior parte dos leilões (especialmente o extrajudicial) isso dificilmente acontece.

 

Mas, assim como qualquer outra aquisição de valor considerável, é preciso estar atento na hora de fechar negócio, e sim, existem as vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão. Conheça-as a seguir:

 

Conheça as vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão

A vantagem mais conhecida é o preço abaixo do mercado – e que, inclusive, pode ser até 50% mais baixo do que o praticado usualmente. Na realidade, esse é o grande chamariz de um imóvel sendo leiloado e muitas pessoas buscam oportunidades neste tipo de bem, seja para morar, trabalhar ou até mesmo reformar e revender por um preço mais alto, garantindo lucro. 

 

Entretanto, aqui vale destacar um ponto importante: ao contrário do que muita gente pensa, nem todo imóvel de leilão está precisando de reparos e reformas. Muitas vezes o mesmo foi apenas disponibilizado para venda pois a pessoa que o financiou não conseguiu arcar com os custos do imóvel, por exemplo. Ou seja, você pode adquirir uma casa, apartamento ou imóvel comercial em excelente estado.

 

Além disso, existe uma ampla variedade de propriedades, com características e preços diferentes. Portanto, você basicamente estará olhando para um catálogo de possibilidades para dar um passo mais próximo da casa própria ou de um investimento.

 

Realizando toda a negociação por meio de plataformas seguras, confiáveis e prestando atenção nos detalhes, você não deve ter problemas.

 

Prepare-se também para as desvantagens

Existem vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão. Por isso, agora falaremos sobre pontos negativos. Aqui, é importantíssimo mencionar o fato de que é preferível que o imóvel esteja desocupado. Sim, é verdade que alguns bens podem ser leiloados enquanto ainda estão sendo usados pelos antigos moradores, familiares ou até mesmo ocupados e invadidos por terceiros. Ainda assim, quando o imóvel é vendido, as pessoas que estão vivendo ou usando o mesmo têm um prazo de até 60 dias para deixá-lo. 

 

Mas sabemos que nem sempre isso acontece e o despejo dessas pessoas pode ser burocrático, de qualquer forma, esse é um direito amparado por lei de quem arrematou o imóvel, ou seja, o imóvel será desocupado de forma amigável ou através de uma ação de imissão na posse. De qualquer forma, a situação pode se tornar desagradável, então prefira imóveis já desocupados para fazer negócio, assim você evita desgastes e transtornos.

 

Também é importante verificar a real situação do imóvel de leilão e, se possível, é primordial visitá-lo pessoalmente. Afinal, muitas vezes o bem precisa de reformas e reparos que devem ser levados em consideração pelo novo proprietário.

 

Além das desvantagens supracitadas, é imprescindível que você participe de um leilão confiável e que conte com a ajuda de um advogado para maiores orientações caso seja necessário.

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Agora você já sabe as vantagens e desvantagens de comprar imóveis em leilão. Já considerou arrematar um bem através de um site de leilão, como o Leilaofy? Além de conseguir fazer isso no conforto da sua casa, o nosso site reúne ofertas imperdíveis e imóveis variados para compra com excelente custo-benefício. Além disso, nossa plataforma é segura e bastante intuitiva, permitindo que você veja detalhes de cada imóvel e navegue por opções diferenciadas. Confira os apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais disponíveis clicando aqui.

 

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• Cuidados essenciais ao comprar um imóvel em leilão: evite problemas futuros
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